고덕강일 3단지 2차 사전청약 조건 및 청약방법

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고덕강일 3단지 2차 사전청약 조건 및 청약방법

 

고덕강일 3단지 2 토지임대부 분양주택은 주택건설사업 시행자가 토지를 소유하고 건물만 분양하는 형태이기 때문에 분양가에서 땅값이 빠지게되어 주변 시세보다 분양가는 저렴한 편이고 이로인해 반값아파트라고 불리기도 합니다. 그런데 사실 땅값이 빠지니까 반값이긴 한데 토지임대료로 인해 주거비 부담이 있고 소유권이 온전하지 않다는 이유로 집값도 일반 분양주택보다 낮게 형성될 수 있다는 단점도 있는 주택입니다. 하지만 임대주택과는 차별화된 공공자가주택의 한 유형으로써 수요자들의 선택권을 넓혀준다는 측면에서는 토지임대부분양주택이 가져올 긍정적 효과에 대해서는 전문가들도 긍정적 평가를 하고 있으며  40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있는데 이번 고덕강일 3단지 2차의 공급 물량은 총 590호(전용면적 49㎡)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471호를 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급이 이루어 지게 됩니다. 그리고 고덕강일 3단지 전용면적 49㎡의 추정분양가는 약 3억1400만 원으로 추정되며 토지임대료는 월 35만 원 수준인데 같은 지구내 공공주택 건물 분양가보다는 분양가가 높게 책정되어 있지만 그만큼 상대적으로 럭셔리 할 것으로 기대되어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 이와관련하여 토지임대부 분양주택고덕강일 3단지 2차 사전청약 조건 및 청약방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

◐ 고덕강일 3단지 2차

고덕강일 3단지 2차의 경우 서울특별시 강동구 강일동에 지어지는 일명 반값 아파트라고 불리는 토지임대부 분양주택으로 토지소유권은 SH공사가 가지고, 건축물 및 복리시설 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택인데 고품질의 주택을 합리적인 가격으로 공급함으로써, 무주택 시민들의 자가소유기회를 확대 · 보장하여 주거사다리 역할을 할 수 있을것이라 기대되고 있습니다. 그리고 전용 59㎡의 추정 분양가가 약 3억1천400만원 수준으로 입주자가 내야 하는 토지임대료는 월 35만으로 추정되고 있으며 사전청약에서 예비입주자로 선정되면 2026년 8월 본청약에 이어 이듬해인 2027년 3월 입주하게 됩니다. 하지만 반값아파트로 불리는 고덕강일 3단지 2차의 경우 토지임대료로 인해 주거비 부담이 있고 소유권이 온전하지 않다는 이유로 집값도 일반 분양주택보다 낮게 형성될 수 있다점은 단점으로 지적되고 있습니다. 그리고 이번 고덕강일 3단지는 같은 지구 내 공공주택 원가와 비교하여 건물 분양가격이 77.5% 비싼데 이에 대해 SH공사는 시범단지인 만큼 주차장, 조경, 자재 등 품질 고급화에 비용이 투입돼 건축비가 다소 올라갔다고 이야기하는데 아무래도 건축비가 더 들어간 만큼 같은 지구내 공공주택보다 좀더 고품격으로 지어질것으로 예측되고 있습니다. 그리고 참고로 토지임대부주택의 전매제한은 10년 이내, 거주의무 기간은 5년 이내에서 따로 정해질 전망이며 국토부는 토지임대부주택 공급 촉진을 위해 거주의무 기간을 나눔형 주택과 같은 5년 이내로 하고, 전매제한 기간 이후에는 시장에 자유롭게 팔 수 있도록 하는 주택법 개정을 추진 중에 있습니다.

 

◐고덕강일 3단지 2차 사전청약 조건

고덕강일 3단지 2차 공급 물량은 전용 49㎡ 총 590세대로 471호는 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급하며 나머지는 일반공급으로 분양이 되며 신청자격은 사전예약 입주자 모집공고일 기준으로 하여 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원으로써 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)에 가입한 사람만이 신청이 가능하며 특별공급과 일반공급 대상자는 자산·소득기준 등을 만족해야 하는데 신혼부부, 생애최초, 일반공급은 총자산이 379백만원 이하이어야 하며 청년의 경우에는 신청인 본인은 289백만원 이하이어야 하고 부모의 경우에는 1083백만원 이하이어야 청약대상이 됩니다. 그리고 소득조건의 경우 일반공급은 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하이면 신청이가능하고 청년은 본인 소득이140%이하 일때 신청이 가능합니다. 또한 신혼부부는 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 또는 맞벌이의 경우 140%이하이면 신청이 가능합니다. 그리고 생애최초 특별공급은 도시근로자 가구당 월평균소득 세대 소득이 130%이하이면 신청하실수 있습니다. 

 

◐고덕강일 3단지 2차 사전 청약방법

고덕강일 3단지 2차 사전청약을 희망하시는 분들은 SH서울주택공사를 검색하신 후 해당 홈페이지에 접속하신후 퀵메뉴로 되어 있는 고덕강일 3단지 2차 사전예약 공고문을 클릭하여 사전에 꼼곰하게 읽어보고 읽어 보신 후 고덕강일 3단지 2차 신청 계층별 접수기간에 맞춰 메인페이지의 우측상단에 있는 SH인터넷청약 버튼을 클릭하고 청약을 하시면 되겠습니다. 그리고 고덕강일 3단지 2차 접수 기간은 특별공급의 경우 6월 26일 부터 6월 27일 까지이며 일반공급은 6월 28일 부터 6월 29일까지 진행되며 당첨자 발표는 7월 12일 예정되어 있으며 고덕강일 3단지는 수분양자의 대출기간 및 중도금, 이자 등 부담을 덜어주기 위해 후분양을 적용하고 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기 본청약과 2027년 3월 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

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